Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im
Zentrum von Wels und liegt knapp 34 KM von der
oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen WE Anteil an der
Gewerbeimmobilie ” Traunpark” in Wels, welche eine als
Bildungseinrichtung genutzte und zu 100 % vermietete
Bestandseinheit umfasst.

Der langjährige und beständige Mieter dieser Liegenschaft ist die
Fachhochschule OÖ welche im Umkreis von ca. 250 m mehrere
großflächige Objekte angemietet hat. Dazu zählt auch das
Herzstück der Fachhochschule, der Campus Wels der sich nur 2
Straßen weiter nördlich befindet.

Die Räumlichkeiten sind seit 2014 unbefristet an die öffentliche
Fachhochschule vermietet und teilen sich in insgesamt 6 Hörsäle
plus Nebenräume auf. An der Fläche ist Wohnungseigentum
begründet und sie umfasst ca. 832,55 m² zzgl. einer Terrasse
von ca.101,39 m².

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2018 generalsaniert und
befindet sich technisch und optisch in einem sehr
guten Zustand. Die letzte Indexierung des Hauptmietzins erfolgte
am 01.01.2023 (VPI 2010, laut MV ab 2019 gültig).

+ Nutzfläche: ca. 832 m²
+ Anteile GB: 1.586/29.870 (ca. 5,30 %)
+ Nettomiete: 5450,50 €
+ Bruttomiete: 6882,90 € ( Nettomiete + Rücklagen Instandhaltung 1432,40 €)
+ Mieteinnahmen Netto p.a.: ca. 66.406 €
+ Mieteinnahmen Brutto p.a.: ca. 82.594,80 €